Historique des catastrophes naturelles de Saint-Genis-de-Saintonge
Le registre Gaspar recense pour Saint-Genis-de-Saintonge à la fois 3 arrêtés sécheresse (retrait-gonflement des argiles) et 8 arrêtés inondation depuis 1982 : un double signal à intégrer dans tout diagnostic.
Données : base Gaspar (Georisques.gouv.fr), arrêtés depuis 1982.
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DPE et humidité : le parc de Saint-Genis-de-Saintonge en chiffres
À Saint-Genis-de-Saintonge, 8 % des logements sont notés F ou G. Même correctement isolé, un logement peut développer de la condensation dès que la ventilation faiblit - un point que le diagnostic vérifie systématiquement.
Données : ADEME (DPE logements existants v2), 249 diagnostics enregistrés à Saint-Genis-de-Saintonge.
Diagnostic et travaux disponibles à Saint-Genis-de-Saintonge
Indiquez la surface touchée et le type de problème : l’outil calcule une fourchette de budget réaliste.
Le contexte humidité à Saint-Genis-de-Saintonge
3 entreprises spécialisées dans l’humidité sont répertoriées à Saint-Genis-de-Saintonge - 1,282 habitants sur 11.1 km².
L’INSEE (2025) recense 568 résidences principales à Saint-Genis-de-Saintonge. Génération par génération, voici ce que cela implique :
Avant 1919 (136 logements) : pierre et brique posées sans coupure capillaire, l'humidité du sol remonte librement dans ces murs - premier point de vigilance du diagnostiqueur.
1919-1945 (45 constructions) : les premiers bétons, coulés sans étanchéité, laissent régulièrement entrer l'eau latéralement en sous-sol.
1946-1970 (50 logements) : la reconstruction d'après-guerre a produit des dalles non traitées et une condensation structurelle fréquente.
1971-1990 (107 logements) : premières réglementations thermiques, mais des ponts thermiques apparaissent dès que l'isolation vieillit.
1991-2005 (122 logements) : le maillon faible est la VMC, souvent sous-dimensionnée ou arrêtée, d'où une humidité intérieure chronique.
2006-2019 (81 constructions) : très étanches à l'air, ces logements condensent l'hiver dès que la ventilation double flux fait défaut.
À Saint-Genis-de-Saintonge, 32 % des 568 résidences principales (181 logements) sont antérieures à 1946. Pierre ou brique montée sans barrière capillaire : ces murs aspirent l’humidité du sol par nature, ce qu’un contrôle hygrométrique confirme généralement dès la première mesure. En élargissant, 41 % du parc précède la première réglementation thermique de 1975.
Diagnostiquer puis traiter : ce que vous y gagnez
- Un logement assaini durablement
- Une note DPE qui remonte
- Des aides publiques mobilisables
- Un bien qui garde sa valeur
- Moisissures et troubles respiratoires
- Matériaux qui se dégradent
- Bascule en classe F ou G
- Décote à la revente